X
Загрузка...
Ошибка
Мобильный вид
Ивановская барахолка | IvBB.RU (16+)
 
 
Требуется 1С-специалист

Обновление раздела Вакансии: спрос и предложение

Скидки от наших партнеров за автонаклейки
На сайте проводятся акции: тыц1,тыц2.



 Страница 1 из 1  [ Сообщений: 10 ] 
Найти в теме:
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу совета
Сообщение Добавлено: 19 ноя 2017, 23:54 
Не в сети
Был в сети: 26 окт 2019, 01:53
Новичок
Подарков: 0

Стаж: 7 лет 9 месяцев 25 дней
Сообщения: 63
Репутация: 0

Размещено в регионе: Иваново

Всем здравствуйте, прошу дать совет, тем кто знает. Сейчас почти весь центр Иваново имеет зону Ж-3,я про район ограниченный улицами: Куконковых- Лежневская-г.Хлебникова, то есть нельзя строить и реконструировать частные дома, за исключением неск. пятен Ж-1(http://portal-aisogd.ivgoradm.ru/Portal/faces/main).Хочется перестроить старый дом, но в администрации дают отказ в разрешении на строительство, но что самое интересное кругом люди дома покупают, сносят и строят коттеджи. Кто знает, как такой вопрос решается? Заранее благодарен.Юристы Говорят иди в суд, а там как получиться, нет гарантии. не хочется построить, а потом снести. Может кто проходил такую процедуру?


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 23 дек 2017, 14:16 
Не в сети
Был в сети: 28 апр 2018, 19:21
Новичок
Подарков: 0

Стаж: 7 лет 7 месяцев 8 дней
Сообщения: 64
Репутация: 0
ваш номер телефона?
есть что обсудить
можно в личку чем быстрей тем лучше


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 23 дек 2017, 19:41 
Не в сети
Был в сети: 11 ноя 2019, 19:48
Профи
Подарков: 0

Стаж: 6 лет 9 месяцев 12 дней
Сообщения: 1129
Репутация: +1
обжалуйте отказ в выдаче разрешения в судебном порядке


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 23 дек 2017, 19:48 
Не в сети
Был в сети: 28 апр 2018, 19:21
Новичок
Подарков: 0

Стаж: 7 лет 7 месяцев 8 дней
Сообщения: 64
Репутация: 0
у меня районный отказ и обл. отказ
вы сами юрист что бы советовать или как ?
или может практик?
это закон но он не соблюдается
смотрите не на зоны застройки, а на разрешённый вид использования своего участка. Из этого и исходите, что Вам можно строить, а что нет.
Запрет на строительство со ссылкой на зоны - известный приём местных органов власти, который является незаконным. Пока не будет постановления уполномоченного органа об изъятии территории, на которой находится Ваш участок, для государственных или муниципальных нужд, то никто не в праве запретить Вам использовать свой участок в соответствии с разрешённым видом.
Вот ссылка на Постановление Правительства РФ "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" (там внизу имеется ссылка на внесённые изменения)
http://www.rg.ru/2008/07/30/zemlya-rezerv-dok.html

Добавлено спустя 9 минут 44 секунды:
Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу совета
это решение обл суда ярославль
Судья Соболевский М.Г. Дело №33а-7482/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ярославль
Судебная коллегия по административным делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтева Л.С.,
судей Федотовой Н.П., Парменычевой М.В.,
при секретаре Марковой О.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.,
31 октября 2017 года
административное дело по апелляционной жалобе представителя Победоносцевой Ольги Владимировны – Старшовой Юлии Викторовны на решение Кировского районного суда города Ярославля от 27 июля 2017 года, которым постановлено:
«Административное исковое заявление Победоносцевой Ольги Владимировны, Шереметьевой Ирины Сергеевны к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля об оспаривании решения об отказе в выдаче разрешения на строительство, о возложении обязанности выдать разрешение на строительство - оставить без удовлетворения».
По делу установлено:
Победоносцева О.В. и Шереметьева И.С. обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с административным исковым заявлением о признании незаконным решения департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 10.05.2017 №54-стр об отказе в выдаче разрешения на строительство, о возложении обязанности выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома но адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что Победоносцевой О.В. и Шереметьевой И.С. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 790 кв.м. с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Административными истцами принято решение о реконструкции указанного дома, однако решением департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля от 10.05.2017 №54-стр в выдаче разрешения на строительство отказано в связи с тем, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ИТ.1. С данным решением истцы не согласны, полагают, что граница зоны ИТ.1 пересекает указанный земельный участок, в связи с чем, он расположен в двух территориальных зонах - Ж2 и ИТ.1, что противоречит требованиям ч.4 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом, установление зоны ИТ.1 произошло после постановки названного земельного участка на кадастровый учет. По мнению административных истцов, отнесение части принадлежащего им земельного участка к зоне ИТ.1 исключает возможность использования данного земельного участка в полном объеме, так как ни основные, ни вспомогательные виды разрешенного использования, определенные градостроительным регламентом зоны ИТ.1, не содержат вида использования, связанного с эксплуатацией жилого дома.
Судом к участию в деле в качестве административного соответчика привлечен заместитель директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля Антипов М.И., подписавший оспариваемое решение, в качестве заинтересованного лица - Поленников В.В., являвшийся ранее собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в полном объеме, заслушав Шереметьеву И.С., Победоносцеву О.В. и ее представителя по доверенности Старшову Ю.В., представителя ДАЗО мэрии г. Ярославля по доверенности Свиридову И.В., изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении административного искового заявления суд, пришел к выводу о том, что у ДАЗО мэрии <адрес> по результатам рассмотрения заявления административных истцов отсутствовали основания для выдачи разрешения на строительство, т.к. земельный участок административных истцов расположен в территориальной зоне ИТ.1, что не предполагает размещение на указанной территории индивидуальных жилых домов, оспариваемое решение является законным и обоснованным.
С указанными выводами, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и закону.
Согласно ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из положений ч.13 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч.14 ст. 51 КАС РФ).
Из материалов дела следует, что Шереметьева И.С. и Победоносцева О.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.12.2001 года.
Правила землепользования и застройки города Ярославля были утверждены решением муниципалитета города Ярославля №201 от 17.09.2009 г.
Согласно Карте градостроительного зонирования города Ярославля (в редакции решения муниципалитета города Ярославля от 07.07.2016 г. №715), земельный участок истцов был расположен в двух территориальных зонах – зоне инженерно-транспортной инфраструктуры и жилой зоне (л.д.72).
В связи с внесением изменений в Правила землепользования и застройки города Ярославля решением муниципалитета города Ярославля от 10.11.2016 года, земельный участок истцов отнесен к территориальной зоне – ИТ.1 (инженерно-транспортной инфраструктуры) (л.д.74).
13 апреля 2017 года Шереметьевой И.С. был выдан градостроительный план земельного участка №RU76301000-7124, в соответствии с которым земельный участок расположен в территориальной зоне ИТ.1, в которой строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка. Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды использования земельного участка для данной зоны не установлены.
26 апреля 2017 года в ДАЗО мэрии города Ярославля Шереметьевой И.С. и Победоносцевой О.В. было подано заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.
10 мая 2017 года административным истцам было отказано в выдаче разрешения с разъяснением того, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1), размещение индивидуальных жилых домов не относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне.
Согласно пунктов 2,3,4 ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Вместе с тем, положениями п.8 ст.36 ГрК РФ предусмотрено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Из положений подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч.1 ст.56.1 ЗК РФ предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 ст. 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (ч. 6 ст. 56 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок Постановлением мэра города Ярославля №2540 от 12.09.2008 года был предоставлен в собственность Поленникову В.В. из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого строительства. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, права на который были зарегистрированы в установленном законом порядке.
13 марта 2017 года на основании договора купли-продажи земельный участок и жилой дом был продан административным истцам. На момент отказа в выдаче разрешения на строительство, категория и вид разрешенного использования спорного земельного участка не изменились, ограничения прав собственника на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, земельный участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома с учетом разрешенного вида использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, не повлечет за собой изменение правового режима спорного земельного участка. Отказ в выдаче такого разрешения является препятствием в реализации прав административных истцов, как собственников земельного участка.
Решения о запрете использования данного земельного участка в связи с опасностью для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры административным ответчиком не принималось, соответствующих доказательств материалы дела не содержат.
Доводы административного ответчика о том, что согласно Проекту детальной планировки жилого района «Красный Бор», утвержденного решением исполнительного комитета Ярославского городского Совета народных депутатов от 12.01.1972 г. №22, спорный земельный участок расположен в границах красных линий объекта местного значения – <адрес>, и данный Проект не противоречит Генеральному плану города Ярославля, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.02.1971 г. №94, судебной коллегией во внимание не принимаются. Указанный Проект до настоящего времени не реализован, земельный участок по адресу <адрес> на основании Постановления мэра города Ярославля №2540 от 12.09.2008 года был предоставлен в собственность правопредшественнику административных истцов для строительства индивидуального жилого дома без каких-либо ограничений и обременений.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что отказ в выдаче разрешения на строительство на принадлежащем административным истцам земельном участке, нарушает их права собственников, приводит к конфликту частного и публичного интереса, при разрешении которого, следует исходить из того, что органом местного самоуправления не представлены доказательства наличия каких-либо ограничений или обременений на спорный земельный участок по состоянию на дату обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, существования обстоятельств, препятствующих выдаче в установленном ст. 51 ГРК РФ порядке такого разрешения.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает решение суда нельзя признать b4f законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении административных требований истцов.
Руководствуясь ст. 309 КАС РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Ярославля от 27 июля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконным отказ Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в выдаче Шереметьевой И.С. и Победоносцевой О.В. разрешения на строительство №54-стр от 10.05.2017г.
Обязать Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в срок до 15 ноября 2017 года принять решение по вопросу о выдаче разрешения на строительство Шереметьевой Ирине Сергеевне и Победоносцевой Ольге Владимировне по заявлению от 26.04.2017 г. (вх.334с) и сообщить об исполнении решения в Кировский районный суд города Ярославля и административным истцам в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 23 дек 2017, 23:57 
Не в сети
Был в сети: 11 ноя 2019, 19:48
Профи
Подарков: 0

Стаж: 6 лет 9 месяцев 12 дней
Сообщения: 1129
Репутация: +1
Автор, обратитесь к юристу или адвокату по рекомендациям знакомых или друзей, в интернете большинство юристов -мошенники


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 24 дек 2017, 10:25 
Не в сети
Был в сети: 28 апр 2018, 19:21
Новичок
Подарков: 0

Стаж: 7 лет 7 месяцев 8 дней
Сообщения: 64
Репутация: 0
я не юрист и уж тем более не мошенник
а такой же собственник при чем в этом же районе
и еще раз говорю суд не поможет(это последняя практика реального решения в ярике есть и по другим городам.а вот иваново походу самая ж...а и законы здесь другии) у меня лично два суда и везде отказ.надо по другому...........
а юристы 90% бездари (у них не результат стоит а выход в суд и написание жалобы)


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 24 дек 2017, 19:24 
Не в сети
Был в сети: 11 ноя 2019, 19:48
Профи
Подарков: 0

Стаж: 6 лет 9 месяцев 12 дней
Сообщения: 1129
Репутация: +1
дээн писал(а):
я не юрист и уж тем более не мошенник
а такой же собственник при чем в этом же районе
и еще раз говорю суд не поможет(это последняя практика реального решения в ярике есть и по другим городам.а вот иваново походу самая ж...а и законы здесь другии) у меня лично два суда и везде отказ.надо по другому...........
а юристы 90% бездари (у них не результат стоит а выход в суд и написание жалобы)

а я разве написал, что вы мошенник?


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 19 май 2019, 12:08 
Не в сети
Был в сети: 26 окт 2019, 01:53
Новичок
Подарков: 0

Стаж: 7 лет 9 месяцев 25 дней
Сообщения: 63
Репутация: 0
Спасибо, на счет юристов согласен, трудно найти реальных проффесионалов. Многие просто открывают конторки потому что у них дипломы есть.


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 15 июл 2019, 13:20 
Не в сети
Ветеран
Аватара пользователя
Подарков: 0

Стаж: 7 лет 11 месяцев 11 дней
Сообщения: 2197
Откуда: Иваново
Репутация: 0

Предупреждения: 1
ZOZO29 писал(а):
Многие просто открывают конторки потому что у них дипломы есть.

К сожалению да, многие грамотные юристы в большинстве своём настоящие мошенники, по сути являясь нисколько не лучше обыкновенных уличных аферистов. К тому же профессионалов, которые реально ведут дела и самое главное их выигрывают можно по пальцам пересчитать. Поэтому обращаться в очередную шарашкину контору надо только после строгих рекомендаций хороших знакомых или самому быть подкованным в юридической теме. По-другому сейчас никак.

_________________
 


Вернуться к началу
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблема строит-ва. частного дома в зоне Ж-3, прошу сове
Сообщение Добавлено: 07 ноя 2019, 19:15 
Не в сети
Ветеран
Подарков: 0

Стаж: 10 лет 8 месяцев 23 дня
Сообщения: 3570
Репутация: 0
ZOZO29 писал(а):
Сейчас почти весь центр Иваново имеет зону Ж-3,я про район ограниченный улицами: Куконковых- Лежневская-г.Хлебникова, то есть нельзя строить и реконструировать частные дома, за исключением неск. пятен Ж-1(http://portal-aisogd.ivgoradm.ru/Portal/faces/main).Хочется перестроить старый дом, но в администрации дают отказ в разрешении на строительство

Не пойму,это как?
Т.е. если у тебя есть там дом,ты не можешь его снести и построить новый ?


Вернуться к началу
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 Страница 1 из 1 [ Сообщений: 10 ] 

   


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Быстрые действия
Быстро подать объявление в нужном разделе Подобрать раздел для размещения объявления
 
Просмотреть свои темы в разделах купли-продажи Старк IT услуги

Информация


Мобильный вид    Платные услуги
[ Time : 0.095s | 68 Queries | GZIP : Off ]
Товары и услуги в г. Иваново, 2006-2019 г.

Я принимаю Яндекс.Деньги
Вверх